Cum cumperi un apartament în România din străinătate: credit, procură și semnare la distanță

Autor: Raluca Nătangă · Broker de credite autorizat ANPC
Publicat 21 oct 2026 · 6 min

Cum cumperi un apartament în România din străinătate: credit, procură și semnare la distanță

Cuprins

Poți cumpăra și finanța un apartament în România fără să locuiești aici. La unele bănci, cererea și aprobarea se fac online, iar la semnare ai două variante: vii tu o singură dată sau împuternicești o persoană de încredere printr-o procură specială. Procura trebuie să fie specială (pentru cumpărare și credit), făcută la consulat sau la un notar din străinătate cu apostilă și traducere, și acceptată din timp de notarul din România și de bancă. Înainte de orice avans, verifică extrasul de carte funciară.

Cum arată procesul, pas cu pas

Preaprobarea creditului. Se poate face online la unele bănci. De exemplu, Libra Bank afișează aplicare 100% online și aprobare în 2–3 zile lucrătoare de la primirea tuturor documentelor, iar apoi ai 3 luni să-ți găsești imobilul.
Căutarea și verificarea imobilului. Cere un extras de carte funciară actual: vezi cine este proprietarul, dacă există ipoteci, interdicții sau litigii.
Antecontractul. Se poate semna de la distanță, prin reprezentant cu procură. Treci în el cine plătește ce (taxe, comision de agenție) și termenele.
Evaluarea și aprobarea finală. Banca evaluează imobilul; dacă valoarea este sub prețul cerut, finanțarea scade, iar diferența cade pe tine.
Semnarea la notar. Se semnează contractul de vânzare-cumpărare și actele de credit și ipotecă.
Intabularea. Dreptul tău de proprietate se înscrie în cartea funciară, de regulă prin notar.

Cum semnezi: vii o dată sau dai procură

Varianta 1: o singură deplasare. Unele bănci construiesc produsul pentru diaspora în jurul unui singur drum în țară. Libra Bank, de exemplu, spune că vii doar pentru semnarea contractului și decontează biletul de avion dus-întors, conform regulamentului unei campanii din 2026 (până la 2.000 lei).

Varianta 2: procură. Dacă nu poți veni, împuternicești o persoană (rudă, avocat, alt reprezentant de încredere) să semneze în numele tău. Banca și notarul trebuie să accepte procura, deci întreabă-i înainte să o faci.

Procura: ce trebuie să conțină și unde se face

Pentru acte de dispoziție precum cumpărarea sau ipotecarea unui imobil se folosește o procură specială, nu una generală. Ca să nu fie respinsă, ea ar trebui să indice clar:

imobilul (adresa și datele din cartea funciară);
puterea de a semna contractul de vânzare-cumpărare și antecontractul;
puterea de a semna contractul de credit și ipoteca, cu banca și suma maximă;
reprezentantul (date complete) și, dacă e cazul, limitele puterilor.

Unde o faci. Sursele consultate nu sunt de acord: unele spun că procura se face la consulatul României din țara în care locuiești (și atunci apostila nu mai e necesară), altele că poate fi făcută și la un notar din străinătate, cu apostilă (Convenția de la Haga) și traducere în română. În practică, notarii români au refuzat uneori procuri din străinătate. Soluția: întreabă notarul care va autentifica vânzarea și banca ce formă acceptă, apoi confirmă cerințele la consulatul competent.

Ce bancă și ce condiții

Condițiile diferă mult. Ca reper verificabil, Libra Bank (produs „Credit Ipotecar Diaspora", pagina oficială, 13 octombrie 2026) afișează:

Element	Libra Bank (exemplu)
Suma maximă	2.000.000 lei
Avans	minimum 20% (35% pentru venituri din Qatar și Emiratele Arabe Unite)
Venit minim	echivalentul a 10.000 lei
Vechime	minimum 6 luni la actualul loc de muncă
Dobândă	fixă 7,84% în anii 1–3, apoi 2,50% + IRCC în anii 4–15
Codebitor	nu este impus
Documente	act de identitate, extras de cont, declarație fiscală, contract de muncă

Alte bănci au alte reguli, iar avansul pentru diaspora este de regulă între 15% și 25%. Detalii despre ce venituri se acceptă și din ce țări găsești în ghidul pentru venituri din străinătate, iar lista de documente în ghidul cu actele necesare.

Programele de stat sunt pentru diaspora?

În general nu: programele garantate de stat (Noua Casă) sunt gândite pentru persoane cu situație fiscală în România, iar majoritatea celor din diaspora aleg un credit ipotecar standard. Dacă ți se pare că te încadrezi, cere băncii confirmarea scrisă. Vezi și ce avans îți trebuie.

Cât te costă

Pe lângă avans, bugetează costurile de tranzacție (notar, intabulare), evaluarea, asigurările și eventualele costuri cu procura, apostila și traducerea. Costurile creditului sunt explicate în costurile reale ale unui credit ipotecar.

Greșeli de evitat

Avans plătit fără extras de carte funciară. Verifică întâi situația juridică a imobilului.
Procură prea largă. Limitează puterile la această tranzacție, la imobilul și la banca respectivă.
Procură care nu e acceptată. Confirmă forma cu notarul și banca înainte să o faci, ca să nu o refaci.
Risc valutar. Dacă primești venit în euro sau în altă monedă, dar rata este în lei, un curs care se mișcă îți schimbă efortul real. Compară și dobânda fixă cu cea variabilă.
Nicio rezervă pentru costuri. Păstrează bani separat pentru taxe și mutare.

Întrebări frecvente

Pot cumpăra un apartament în România fără să vin?

Da, în principiu, dacă notarul și banca acceptă procura. Poți veni o singură dată în România, doar pentru semnare, sau poți da o procură specială unei persoane de încredere. Unele bănci construiesc produsul pentru diaspora în jurul acestei deplasări unice: Libra Bank afirmă că vii în țară o singură dată, pentru semnarea contractului. Vânzarea se autentifică la notar, iar onorariile au minime stabilite prin Ordinul MJ nr. 177/C/2024. Confirmă cu banca și cu notarul ce variantă acceptă înainte de a pregăti documentele.

Ce este o procură specială și de ce am nevoie de ea?

Procura specială este un act prin care împuternicești o persoană să facă anumite acte în numele tău, aici cumpărarea unui imobil și semnarea creditului și a ipotecii. Pentru acte de dispoziție se folosește de obicei o procură specială, nu una generală, iar puterile trebuie descrise clar. Banca și notarul care autentifică actele pot avea cerințe proprii privind forma și conținutul procurii, de aceea întreabă-i din timp. Libra Bank menționează procura notarială ca alternativă la deplasarea în țară. Verifică termenul de valabilitate și limitele puterilor.

Unde fac procura: la consulat sau la un notar din țara mea?

Depinde de ce acceptă notarul român și banca, așa că nu există un răspuns unic. Procura poate fi făcută la consulatul României sau la un notar local, caz în care actul este de obicei apostilat (Convenția de la Haga) și tradus în română. Întreabă din timp notarul care va autentifica vânzarea și banca ce variantă acceptă, pentru a evita refacerea actului. Libra Bank indică procura notarială drept alternativă la venirea în țară. Păstrează forma cerută de ambele părți și verifică termenul de valabilitate.

Pot lua credit ipotecar fără să mă mut în România?

Da, la băncile care finanțează venituri din străinătate; nu trebuie să te muți în România, contează veniturile, țara și documentele. Condițiile diferă de la bancă la bancă: Libra Bank, de exemplu, cere venit net echivalent cu 10.000 lei, minimum 6 luni la actualul loc de muncă și avans de 20% (35% pentru Qatar și Emirate), cu aplicare online. Informații de pe site-ul băncii, consultat la 27.10.2026; condițiile se pot schimba, deci confirmă-le înainte de a aplica.

Cât durează procesul?

Depinde de documente și de bancă. Libra Bank afișează aprobare în 2–3 zile lucrătoare de la primirea tuturor documentelor, apoi 3 luni pentru găsirea imobilului, iar semnarea contractului presupune o singură deplasare în țară. Semnarea la notar, evaluarea imobilului, analiza juridică și intabularea se adaugă după aprobare, iar durata lor nu este fixă: Banca Transilvania vorbește despre „câteva săptămâni” de la depunerea completă a dosarului. Informații consultate la 27.10.2026; cere o estimare în scris.

Pot folosi programul Noua Casă din străinătate?

Condițiile programului sunt cele publicate de Ministerul Finanțelor și FNGCIMM: persoană fizică fără locuință (sau cu una sub 50 mp), care cumpără o singură locuință printr-un credit garantat, cu avans de la 5% (MF, FNGCIMM). Sursele oficiale consultate nu spun explicit dacă pot aplica persoanele cu venituri din străinătate; banca finanțatoare verifică veniturile și eligibilitatea. Cere băncii confirmarea scrisă dacă ai un caz special, înainte de a semna antecontractul sau de a plăti avansul.

Cine poate fi reprezentantul meu?

Poți alege o persoană de încredere, de exemplu o rudă sau un avocat. Contează încrederea și limitele puterilor din procură, nu calitatea persoanei. Reprezentantul va semna în numele tău actele de cumpărare, creditul și ipoteca, deci trebuie să aibă puteri clar descrise pentru fiecare act. Banca și notarul pot avea cerințe suplimentare privind identitatea sau forma procurii, de aceea întreabă-i din timp. Folosește o procură specială, cu limite precise, și păstrează o copie.